Удачные метры: кто и почем покупает загородное жилье в Крыму

Мария Орлова, корреспондент РИА Новости Крым Аналитический центр "Авито Недвижимость" опубликовал данные о динамике спроса и стоимости дач, в соответствии с которым Республика Крым заняла первое место среди регионов РФ со средней ценой в 87,2 тыс рублей за квадратный метр такого типа недвижимости. РИА Новости Крым выяснил у местных агентов рынка, кто, где и почем покупает в РК дома для жизни и отдыха.
Первые по списку © РИА Новости. Константин ЧалабовПерейти в фотобанк Цены на жилье и ипотека: что происходит на рынке недвижимости Крыма В исследовании рынка, проведенном аналитиками, отмечается, что в целом по стране наметилась тенденция к отказу собственников от дач: свои загородные резиденции граждане стали чаще продавать и меньше покупать. Предложение на рынке недвижимости в среднем выросло на 22%, а спрос почти не изменился. При этом стоимость дач выросла всего на 8% за прошедший год, цена квадратного метра достигла 64,5 тыс рублей.  © РИА Новости. Алексей МальгавкоПерейти в фотобанк Недвижимость Севастополя: дефицит хороших квартир и стабильный рост цен Специалисты связывают подобную реакцию рынка со вступившим в силу с начала 2019 года 217-м федеральным законом о ведении садоводства, по которому собственникам предстоит привести документацию на свои участки и постройки на них в соответствии с новыми правилами (дачные дома признаются жилыми, теперь в них можно прописать жильцов). Новый закон, прогнозируют эксперты, может привести к росту налогов для собственников и стоимости домов, которые раньше считались дачами. В связи с этим многие владельцы предпочитают не регистрировать такую недвижимость по новым правилам, а просто продать ее.  "Первое место по росту средней стоимости дач занимает Республика Крым… Такое увеличение сделало Крым самым дорогим регионом для покупки дачи – в среднем квадратный метр обойдется в 75,7 тыс рублей", — говорят составители исследования.  
При этом, отмечают они, в апреле цены в Крыму продолжили расти еще интенсивнее, достигнув отметки в 87,2 тыс рублей за кв м.  Второе и третье место по темпам подорожания заняли Московская область и Башкортостан – в них стоимость дачного "квадрата" увеличилась на 28% и 20% соответственно — до 69 и 72 тыс рублей за метр.  "Караван сараев" © Фото: Правительство Республики Крым Перспективы крымского рынка недвижимости: прогноз эксперта Между тем исследования портала Домофонд.ру отражают более плавную динамику роста цен на недвижимость в Крыму – по данным его аналитиков, рынок начал расти с середины 2018 года, тенденция продолжается и в нынешнем году. Эксперты отмечают, что небольшие дома подешевели в расчете за объект на 4,5-5% в зависимости от площади: до 2,4 млн рублей за дачу размером менее 75 кв м и до 4,3 млн рублей за дом до 150 "квадратов". Большие и элитные дома, напротив, поднялись в цене. При площади 150-250 кв м средняя стоимость объекта недвижимости составляет почти 10 млн рублей (рост стоимости на 4%), дома площадью свыше 250 "квадратов" к осени 2018 года подорожали на 15% по сравнению с весной прошлого года, такие объекты продаются по средней цене в 28,3 млн рублей за объект. В западной части Крыма риэлторы отмечают 30%-ный рост стоимости земельных участков, говорит Лилия, представитель крымского агентства недвижимости, зарегистрированного в Саках. По ее словам, он связан во многом с тем, что потенциальные покупатели, готовые потратить на покупку дачи в Крыму 1,5-2 млн рублей, не находят соответствующего достойного предложения и выбирают землю, чтобы построить дом самим. 
РИА Крым: https://crimea.ria.ru/society/20190429/1116529711.html